Việc làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khá đơn giản và không quá khó, nhưng đối với người chưa biết thì đây quả là một trở ngại. Bài viết hôm nay sẽ chia sẻ đến bạn các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bạn theo dõi nhé!
Chuẩn bị hồ sơ như thế nào trước khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận
Căn cứ theo pháp luật Việt Nam ở khoản 1, Điều 8 theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hộ gia đình, cá nhân cần phải chuẩn bị hồ sơ thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm các giấy tờ cần thiết sau:
- Thứ nhất: Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận theo Mẫu hiện hành số 04a/ĐK.
- Thứ 2: Các chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, cùng các giấy tờ liên quan đến miễn hoặc giảm các nghĩa vụ tài chính về đất đai, về tài sản gắn liền với đất xin chứng nhận.
Ngoài ra, còn tùy thuộc vào nhu cầu xin quyền sử dụng đất, hay quyền sở hữu gắn liền với đất cần xin chứng nhận mà chuẩn bị giấy tờ cụ thể theo từng trường hợp:
- Trường hợp thứ nhất: Đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định phải nộp một trong các giấy tờ được quy định ở Điều 100,Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Trường hợp thứ 2: Đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn với đất xin chứng nhận thì nhất định phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản, ví dụ nhà ở.
- Trường hợp thứ 3: Đăng ký quyền sở hữu nhà ở thì cần phải có sơ đồ nhà ở.
Theo khoản 9 của Điều 7 theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, người nộp hồ sơ thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được lựa chọn giữa việc nộp bản sao hoặc việc nộp bản chính của giấy tờ cụ thể như sau:
- Nộp bản sao giấy tờ cần có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hình.
- Nộp bản sao giấy tờ kèm với xuất trình bản chính cho người tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu và xác nhận trong bản sao nộp.
- Nộp bản chính.
Trình tự thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nộp hồ sơ cho cơ quan chức năng
Căn cứ theo Điều 60 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP nơi nộp hồ sơ thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
- Cách thứ 1: Hộ gia đình hay cá nhân cần nộp hồ sơ đã chuẩn bị tại UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất muốn xin chứng nhận.
- Cách thứ 2: Không nộp tại UBND cấp xã thì:
- Hộ gia đình hoặc cá nhân nộp hồ sơ ngay tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nơi tiếp nhận hồ sơ theo quy định.
- Nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu nơi cần đăng ký chưa có văn phòng đăng ký đất đai.
Tiếp nhận hồ sơ
Nơi tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận.
Nếu nhận hồ sơ chưa đầy đủ hợp lệ thì trong thời gian 03 ngày nơi tiếp nhận thông báo, hướng dẫn người nộp hồ sơ hoàn chỉnh hồ sơ.
Chờ giải quyết
Trong giai đoạn chờ giải quyết hồ sơ thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ để xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
Trao kết quả
Sau khi được quyết định chấp nhận thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình hay cá nhân thì VPĐKĐĐ cập nhật thông tin vào Sổ địa chính và trao Giấy chứng nhận. Người được cấp Giấy chứng nhận nhận lại hồ sơ và Giấy chứng nhận.
Đây là toàn bộ thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dành cho hộ gia đình hoặc cá nhân theo quy định pháp luật. Chúc các bạn thành công!