Hợp đồng mua bán đất viết tay là thứ rất đỗi quen thuộc với mỗi chúng ta trong các giao dịch mua bán nhà đất của những năm trước đây. Hiện nay vẫn có rất nhiều các trang điện tử đưa tin “vẫn được mua bán đất bằng giấy viết tay”, nhưng mọi người cần phải có hiểu biết đúng về việc viết tay trong hợp đồng mua bán. Giờ đây nó chỉ còn có hiệu lực trong một số trường hợp và một số thời điểm. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc tìm hiểu điều này, hãy cùng chúng tôi tham khảo ngay dưới bài viết này nhé!
Hợp đồng mua bán đất viết tay có hiệu lực pháp lý không?
Căn cứ vào quy định tại Điều khoản 3 của Điều 167 Luật đất đai đưa ra năm 2013 thì hợp đồng mua bán đất viết tay có các hình thức như sau:
– Hợp đồng liên quan đến đất đai và các quyền sử dụng đất đai, tài sản gắn liền với đất phải được chứng thực, trừ các trường hợp kinh doanh đất đai bất động sản.
– Các văn bản về việc thừa kế các quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất đai được công chứng theo quy định của nhà nước, pháp luật về vấn đề dân sự.
– Việc công chứng phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đất đai, còn việc chứng thực phải được thực hiện tại các Ủy ban nhân dân cấp xã, huyện.
Căn cứ theo Điều 188 về Luật đất đai được ban hành năm 2013 về các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người muốn chuyển nhượng đất phải có các điều kiện dưới đây:
– Phải có đầy đủ các giấy chứng nhận, trừ trường hợp trong quy định tại khoản thứ 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế theo quy định của khoản 1 Điều 168 tại Luật này.
– Đảm bảo rằng khu đất muốn chuyển nhượng không có bất kì sự tranh chấp nào.
– Đảm bảo quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án trong thời hạn sử dụng đất
Thủ tục mua bán và đất đúng theo quy định của pháp luật?
Trong trường hợp nếu người mua và người bán đã hoàn toàn thỏa thuận đi đến được giá cả, 2 bên sẽ bắt đầu làm thủ tục mua, bán đất đai theo Luật Đất Đai được ban hành vào năm 2013 như sau:
Bước 1: Cả 2 bên mua và bán tiến hành đến lập hợp đồng mua bán nhà đất tại cơ quan công chứng, lưu ý khi đi công chứng phải mang kèm theo các loại giấy tờ chứng minh đến quyền sở hữu nhà ở và các giấy tờ tùy thân liên quan.
Bước 2: Người bán đất hoặc mua đất tiến hành nộp hồ sơ mua bán nhà đất tại cơ quan quản lý nhà ở, đất đai ở cấp huyện (nếu là trường hợp cá nhân).
Bước 3: Sau khi 2 bên làm xong theo các bước trên, cơ quan quản lý nhà ở sẽ tiếp nhận thông tin và bắt đầu kiểm tra, xác định vị trí hiện tại của thửa đất và tiến hành gửi cho cơ quan thuế của nhà nước để xác định nghĩa vụ tài chính của công dân (nếu có).
Bước 4: Sau khi gửi cho cơ quan thuế và nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở sẽ tiến hành gửi thông báo nộp thuế đất để chủ nhà đi nộp theo quy định của nhà nước.
Bước 5: Nộp thuế xong, chủ nhà phải nộp biên lai đã thu thuế, lệ phí trước cho cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nhé.
Thời gian hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tối đa lên đến 30 ngày. Thời gian 30 ngày này không được tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các loại thuế và nghĩa vụ tài chính.
Người bán đất cần phải cung cấp những giấy tờ hợp lệ với yêu cầu như sau:
– Thực hiện nộp đầy đủ bản sao của giấy tờ chứng minh tạo lập của nhà ở hợp pháp như Giấy cho phép xây dựng; hợp đồng mua và bán nhà ở có chứng nhận của UBND cấp xã, huyện,…
– Nộp đầy đủ các bản vẽ của sơ đồ nhà ở, đất được đơn vị có chức năng thực hiện. Khi các thủ tục mua và bán nhà đất của bạn được chấp nhận công chứng, cơ quan nhà nước (bộ tài nguyên và môi trường,UBND,…) sẽ chịu trách nhiệm thực hiện tất cả đáp ứng nhu cầu của mọi người dân. Nếu hồ sơ sau khi kiểm tra đã được thông qua và có đầy đủ các giấy tờ thì cơ quan tiếp nhận sẽ tiến hành chứng thực.
Về việc đặt cọc thì 2 bên mua bán với thỏa thuận với nhau và phải được đề ra trong hợp đồng mua bán nhà đất. Thông thường thì mức tiền phải đặt cọc là khoảng 10% giá trị thực tế của hợp đồng mua bán nhà đất và trong trường hợp nếu bên nào chấm dứt hợp đồng trước phải đền bù cho đối phương số tiền tương đương tiền đặt cọc.
Trên đây là toàn bộ những giải đáp của chúng tôi về hợp đồng mua bán đất viết tay mà nhiều người đang thắc mắc. Hi vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có thêm nhiều hiểu biết và hy vọng nó sẽ hữu ích cho tất cả mọi người.