Nhà ở xã hội thường sẽ có giá thấp hơn so với những loại nhà ở khác, chính sách hỗ trợ để mua nhà ở xã hội là phương án giúp cho người dân sớm có nhà nhưng phải đáp ứng được những điều kiện và phải có giấy tờ chứng minh. Cùng tìm hiểu quy định về nhà ở xã hội ở ngay bài viết dưới đây nhé.
Tìm hiểu chi tiết về quy định về nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là nhà ở được hỗ trợ của Nhà nước cho những đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở. Theo đấy, mặc dù là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước nhưng cần phải đáp ứng được tiêu chuẩn quy định về nhà ở xã hội với diện tích theo từng loại nhà như:
Nhà chung cư
Trường hợp là nhà chung cư thì cần phải được thiết kế, xây dựng theo hình thức khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn xây dựng, diện tích dùng cho mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2, tối đa là 70m2, bảo đảm thích hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước phê duyệt.
Dự án đầu tư trong xây dựng được tăng mật độ xây dựng, hệ số dùng đất lên tối đa là 1,5 lần so với quy chuẩn xây dựng hiện hành của cơ quan có thẩm quyền ban hành. Việc tăng mật độ xây dựng sử dụng đất cần phải đảm bảo sự thích hợp với chỉ tiêu dân số, hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan trong phạm vi quy hoạch phân khu, chi tiết đã được phê duyệt và phải được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch.
Căn cứ vào tình trạng cụ thể tại địa phương, UBND cấp tỉnh được thay đổi tăng tiêu chuẩn diện tích dùng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không được quá 10% so với diện tích dùng căn hộ tối đa là 70 m2 và phải bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án có diện tích dùng trên 70m2 không quá 10% tổng số nhà ở xã hội trong dự án.
Nhà ở liền kề thấp tầng
Trường hợp nhà ở liền kề thấp tầng thì tiêu chuẩn diện tích xây dựng của mỗi căn nhà không được vượt quá 70 m2, hệ số dùng đất không vượt quá 2,0 lần và phải phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước thẩm quyền phê duyệt.
10 nhóm đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội
Căn cứ vào Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014, các đối tượng sau đây nếu đủ điều kiện theo quy định thì sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ:
| T | Đối tượng |
| 1 | Người có công với cách mạng theo quy định pháp luật về ưu đãi với người có công với cách mạng |
| 2 | Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn |
| 3 | Hộ gia đình khu vực nông thôn thuộc vào vùng thường xuyên bị ảnh hưởng do thiên tai, biến đổi khí hậu |
| 4 | Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở khu vực đô thị |
| 5 | Người lao động đang làm việc tại những doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp |
| 6 | Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, chuyên môn kỹ thuật, đơn vị thuộc bộ công an nhân dân và thuộc quân đội nhân dân |
| 7 | Cán bộ, công viên chức |
| 8 | Các đối tượng đã trả lại nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 81 Luật Nhà ở năm 2014 (người trả lại nhà ở công vụ nếu không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do vi phạm theo quy định và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi đã trả lại nhà công vụ thì cơ quan đang trực tiếp quản lý có trách nhiệm phối hợp với UBND cấp tỉnh nơi người này sinh sống căn cứ vào tình hình để giải quyết cho thuê, mua nhà ở xã hội) |
| 9 | Sinh viên của trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh của trường dân tộc nội trú công lập được dùng nhà ở trong thời gian học tập |
| 10 | Hộ gia đình hoặc cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và bị giải tỏa, phá dỡ nhà theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở |
Quy định về bán nhà ở xã hội
Trường hợp 1: Chưa đủ 5 năm
Trong thời hạn chưa đủ 5 năm, kể từ lúc trả hết tiền mua nhà ở xã hội, nếu có nhu cầu bán thì chỉ được:
– Bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua do Nhà nước đầu tư)
– Bán lại cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (trong trường hợp mua nhà ở được đầu tư bằng nguồn vốn bên ngoài ngân sách)
– Bán lại cho những người được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Giá bán: Được quyền bán với giá cao nhất bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng thời điểm bán.
Lưu ý:
– Người bán sẽ không cần nộp khoản thuế thu nhập cá nhân.
– Thời hạn 5 năm được tính từ thời điểm trả hết số tiền mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán.
Trường hợp 2: Đủ 5 năm
Khi đủ 5 năm trở lên kể từ lúc trả xong tiền thì người mua sẽ có quyền bán cho mọi đối tượng theo giá bàn bạc của hai bên (theo giá thị trường).
Tổng kết
Bài trên là toàn bộ những chia sẻ quy định về nhà ở xã hội cho mọi người cùng tham khảo. Hy vọng bài viết mang tới nhiều thông tin cần cho mọi người.