Từ 1/1/2021, Luật xây dựng sửa đổi 2020 bổ sung thêm những trường hợp xây nhà không cần xin giấy phép xây dựng chính thức có hiệu lực. Theo đó các nhà ở riêng lẻ quy mô dưới 7 tầng thuộc các dự án xây dựng khu đô thị, dự án quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng. Cụ thể quy định như thế nào hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây!
Dự án quy hoạch 1/500
Căn cứ vào Khoản 2, Điều 30 trong Luật quy hoạch đô thị 2009,quy hoạch chi tiết 1/500 là: “Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500”. Nói cách khác, đây là quy hoạch tổng mặt bằng các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở định vị công trình, thiết kế cơ sở, kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng dễ dàng hơn.
Luật định về quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng
Theo Khoản 30, Điều 1 Luật xây dựng sửa đổi bổ sung 2020, từ năm 2021, trường hợp nhà ở riêng lẻ không cần xin giấy phép xây dựng có sự thay đổi so với Luật xây dựng 2014 gồm 10 trường hợp sau:
- Các công trình nằm trong công trình bí mật nhà nước hoặc xây dựng khẩn cấp;
- Công trình thuộc các dự án sử dụng vốn đầu tư công do Thủ tướng Chính phủ – người đứng đầu cơ quan tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân và Tòa án nhân dân tối cao, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, Kiểm toán nhà nước, bộ, các cơ quan ngang bộ, cơ quan Chính phủ, cơ quan Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp ra quyết định đầu tư xây dựng;
- Công trình được xây dựng tạm;
- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn độ chịu lực của công trình, phù hợp quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
- Công trình quảng cáo và công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;
- Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính từ cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng tuyến ngoài đô thị này phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Công trình xây dựng được cơ quan chuyên môn thẩm định thiết kế xây dựng đủ cơ sở, đủ điều kiện và đáp ứng các điều kiện trong cấp giấy phép xây dựng;
- Nhà ở riêng lẻ quy mô nhỏ dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng;
- Công trình xây nhà cấp IV, nhà ở riêng lẻ nông thôn dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có kế hoạch quy hoạch đô thị, xây các khu chức năng, xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; các công trình xây nhà cấp IV, nhà ở riêng lẻ miền núi, hải đảo không có quy hoạch đô thị, thì quy hoạch xây các khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ xây trong khu bảo tồn và khu di tích lịch sử – văn hóa;
- Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định theo các điểm b, e, g, h và i, trừ nhà ở riêng lẻ (tại điểm i khoản này) chịu trách nhiệm gửi thông báo cụ thể về thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý nhà nước về địa phương để quản lý.
Các trường hợp xây dựng nhà ở, công trình, dự án không thuộc những trường hợp nói trên thì phải tiến hành thủ tục yêu cầu cấp giấy phép xây dựng.
Như vậy, khi thực hiện một dự án xây dựng, bạn cần quan tâm đến loại quy hoạch sẽ được thực hiện. Hy vọng bài viết quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình giải quyết những thủ tục giấy tờ.