Với sự phát triển đô thị hóa như ngày nay thì mọi người luôn mong muốn việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư. Nhưng không phải ai cũng biết hết về thủ tục và chi phí, chính vì nắm được nhu cầu đó của mọi người. Bài viết hôm nay sẽ hướng dẫn thủ tục và chi phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư dành cho người chưa biết.
Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được căn cứ theo Điều 52 Luật đất đai năm 2013. Và cần thực hiện theo trình tự các bước sau:
Bước thứ 1: Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển đổi
Theo điều 6 Thuộc thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì người sử dụng đất nộp đơn xin phép được chuyển mục đích chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư, kèm theo giấy chứng nhận gửi đến Phòng Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ gồm:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay có tên gọi là sổ đỏ, hay quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất muốn chuyển đổi.
- Những giấy tờ của chủ sở hữu như: Sổ hộ khẩu, thẻ căn cước hoặc giấy chứng minh nhân dân,…
Bước thứ 2: Xử lý hồ sơ xin chuyển đổi
Tại cơ quan TNMT sẽ thẩm tra hồ sơ bạn xin chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư như: Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển đổi, hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với người sở hữu đất theo quy định của pháp luật, trình với UBND có thẩm quyền để quyết định có cho phép chuyển đổi, chỉnh lý dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Bước thứ 3: Trả kết quả hồ sơ chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
Cơ quan Tài nguyên và Môi Trường sẽ trao trả quyết định cho phép chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư sau khi bạn chứng minh được đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật Việt Nam.
Thời gian trả kết quả hồ sơ được quy định như sau:
- Không được quá 15 ngày đối với địa điểm thông thường, bạn lưu ý không kể thời gian bạn thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Không được quá 25 ngày đối với địa điểm ở miền núi, ở hải đảo, và ở vùng sâu và vùng xa, vùng điều kiện kinh tế xã hội còn khó khăn.
Chi phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
Theo quy định của Pháp Luật ở khoản 21 Điều 3 của Luật đất đai năm 2013, người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo điểm b của khoản 2 theo Điều 5 theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: Chuyển đổi từ đất nông nghiệp khi Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở, thì thu tiền sử dụng đất bằng với mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm mà có quyết định chuyển đổi mục đích của cơ quan có thẩm quyền.
Cụ thể công thức tính tiền đất chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp
- Lưu ý để tính được số tiền sử dụng đất phải nộp thì phải nắm rõ được các yếu tố sau:
- Vị trí đất được phép chuyển đổi
- Bảng giá đất của địa phương
Với bài viết hướng dẫn thủ tục và chi phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư này mong rằng sẽ giúp được các bạn. Chúc các bạn thành công!