Hiện nay, cơ hội đối với nghề môi giới bất động sản rất rộng mở, phù hợp với nhiều đối tượng ở nhiều độ tuổi và trình độ khác nhau. Nếu bạn định hướng trở thành một nhà môi giới, hoặc bạn đang là một nhà môi giới mới bước vào nghề, chắc chắn không thể bỏ qua phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất hiện nay. Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc trên!
Môi giới nhà đất là gì?
Môi giới nhà đất (môi giới bất động sản) là làm việc trung gian cho các bên mua bán, cho thuê, cho thuê lại, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản (Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014). Cụ thể đó là công việc tư vấn, quảng cáo và tiếp thị bất động sản đến khách hàng có nhu cầu.
Nghề môi giới có từ khá lâu, phổ biến ở các thành phố lớn bởi nhu cầu thuê, mua nhà trên thị trường luôn rất lớn.
Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất là gì?
Theo Điều 64, Luật Kinh doanh Bất động sản, thù lao (hay phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất) là khoản tiền bên được môi giới phải trả cho bên môi giới, tính theo phần trăm giá trị hợp đồng giao dịch. Số tiền này không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, sang nhượng, cho thuê, cho thuê lại, bất động sản mà bên được môi giới đã ký kết với đối tác của họ.
Trước khi môi giới thì hai bên thương lượng với nhau về khoản thù lao (hay hoa hồng) mà nhà môi giới nhà đất có thể nhận khi tìm được khách hàng mua, thuê thành công và tiến hành ký hợp đồng giao dịch.
Vậy khoản hoa hồng được quy định như thế nào? Hãy cùng theo dõi tiếp dưới đây!
Quy định về hoa hồng môi giới nhà đất
Theo Điều 64 Luật Kinh doanh Bất động sản, mức thù lao được quy định như sau:
- Mức thù lao không phụ thuộc vào kết quả, giá trị giao dịch (chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, cho thuê lại…) giữa người bán hoặc cho thuê và người mua hoặc thuê bất động sản.
- Mức thù lao phụ thuộc vào thỏa thuận bên môi giới và bên khách hàng trong hợp đồng sử dụng dịch vụ. Mức phí này quy định rõ ràng trong hợp đồng trước khi thực hiện giao dịch. Điều này giúp tránh các tranh chấp về sau.
Về điều kiện nhận hoa hồng, theo điều 65 Luật Kinh doanh Bất động sản: bên môi giới sẽ nhận số tiền hoa hồng khi khách hàng ký thành công hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản họ đã môi giới.
Cách tính phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất
Trên thực tế, khoản hoa hồng được quy định dựa trên nhiều yếu tố khác nhau và không áp dụng một quy tắc chung nào, và mức phí này phụ thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên. Tuy nhiên để đưa ra khoản thù lao phù hợp, bạn nên xem xét mức giá trên thị trường.
Mức phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất trung bình trên thị trường hiện nay như sau:
- Đối với nhà đất cho thuê: người môi giới thường nhận được khoản thù lao bằng khoảng 1 – 2 tháng tiền thuê nhà thực tế.
- Đối với mua, bán nhà đất riêng lẻ: mức hoa hồng dao động trong khoảng từ 1-2% giá trị giao dịch từ hợp đồng mua bán.
- Đối với căn hộ bán, nhà đất bán trong dự án của chủ đầu tư: mức hoa hồng dao động từ 2-3% giá trị BĐS.
- Đối với mặt bằng kinh doanh sang nhượng: phí môi giới thường rơi vào khoảng 5% giá trị tài sản sang nhượng.
Lưu ý về việc thỏa thuận hoa hồng môi giới
Đa phần trong các hợp đồng môi giới hiện nay đều quy định rõ phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất đối với các giao dịch thành công. Ngoài ra, hợp đồng cũng quy định rõ thời gian giao dịch, hình thức hỗ trợ và các biện pháp giúp bán BĐS nhanh chóng.
Tuy nhiên thực tế thì rất ít chủ nhà đồng ý ký hợp đồng quy định quá rõ ràng như vậy vì cho rằng phiền phức, ngoại trừ những trường hợp bắt buộc. Nhiều chủ nhà tự đăng bài về BĐS, làm việc với nhiều nhà môi giới cùng lúc. Nếu ai có giao dịch thành công nhanh nhất sẽ nhận được hoa hồng.
Tốt nhất, để tránh trường hợp khách hàng không trả phí, bạn nên thỏa thuận một cách rõ ràng nhất có thể. Điều này sẽ giúp đảm bảo quyền lợi các bên cho đến khi môi giới thành công.
Trên đây chúng tôi đã giải đáp những thắc mắc của bạn về phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất được quy định như thế nào. Hy vọng những thông tin trên đây có thể cung cấp cho bạn những hiểu biết sâu hơn về nghề môi giới hiện nay để bạn có thể áp dụng vào công việc. Để biết thêm kiến thức về bất động sản, bạn hãy theo dõi website của chúng tôi thường xuyên nhé!