Nhờ có vị trí trung tâm đắc địa và tiềm năng phát triển bậc nhất tại Hà Nội, nên tình hình bất động sản tại quận Thanh Xuân đã và đang diễn ra rất sôi động với sự xuất hiện của nhiều dự án lớn đa dạng về loại hình. Trong khoảng thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại Thanh Xuân tăng giá đáng kể, đặc biệt là với các dự án căn hộ shophouse (nhà phố thương mại). Lý giải cho việc giá loại hình này luôn tăng trưởng mạnh mẽ là bởi nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường. Vậy cụ thể “tình hình về giá mua bán shophouse quận Thanh Xuân 2023” đang diễn ra như thế nào? Mời các bạn tham khảo bài viết dưới đây của Celadon Boulevard.
1. Tổng quan tình hình mua bán shophouse quận Thanh Xuân 2023
Giá shophouse tăng trưởng mạnh mẽ
Dựa trên biểu đồ giá mới nhất từ trang web batdongsan.com.vn, quận Thanh Xuân đã thiết lập một mức giá địa ốc rất cao trong giai đoạn từ 2018 đến 2022. Chúng ta đã chứng kiến nhiều đợt tăng mạnh, đặc biệt là đối với các sản phẩm nhà phố thương mại. Thống kê số liệu cho thấy, giá của biệt thự đã tăng từ 126 triệu đồng/m2 lên 240 triệu đồng/m2, trong khi giá nhà mặt phố đã tăng từ 191 triệu đồng/m2 lên 282 triệu đồng/m2, đạt mức tăng trưởng ấn tượng khoảng 70-90% trong vòng 5 năm.
Ông Vũ Trí Anh, Phó Tổng giám đốc của Công ty Cổ phần Bất động sản AHS Property, đã giải thích về sự tăng trưởng này. Ông cho biết: “Quận Thanh Xuân có mật độ dân số cao thứ hai trong thành phố Hà Nội (theo Niên giám thống kê 2021 của Hà Nội) với 31.973 người/km2. Quận được quy hoạch giao thông đô thị tốt với các trục đường hướng tâm và đường vành đai, giúp kết nối nhanh chóng với các trung tâm hành chính và kinh tế của thành phố Hà Nội.
Hơn nữa, quận Thanh Xuân có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và một cộng đồng dân trí cao, điều này đã đóng góp vào tốc độ phát triển cao của các chỉ tiêu kinh tế và xã hội, đặt quận này vào vị trí hàng đầu tại Thành phố Hà Nội. Xu hướng dịch chuyển đô thị về phía Tây cũng đã đóng vai trò quan trọng trong việc tăng giá bất động sản của quận Thanh Xuân, và giá này đang tăng mạnh và ổn định.”
Giá tăng, nhà phố thương mại vẫn có giao dịch
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, phân khúc shophouse luôn có tính thanh khoản cao và gần như không biến động trước những thay đổi của thị trường. Vậy nên đây vẫn là phân khúc chiếm ưu thế trong mắt các nhà đầu tư có thâm niên, tiềm lực tài chính tốt.
Cũng theo góc nhìn của ông Vũ Trí Anh, bên cạnh với việc tăng tốc phát triển quy hoạch hạ tầng trọng điểm, nhiều lô nhà phố (nhất là loại hình shophouse) tại khu vực này đã được chào bán thành công với mức giá cao hơn từ 15-20% so với cùng kỳ năm ngoái, thị trường giao dịch thứ cấp diễn ra mạnh mẽ hơn trước.
Một điểm hạn chế tại thời điểm này là các dự án bất động sản đủ điều kiện ra mắt hơi hiếm, nên nhìn chung số lượng giao dịch giai đoạn này không quá ồ ạt, hầu hết tập trung vào các dự án đẹp, tiến độ hoàn thiện nhanh, đảm bảo đầy đủ pháp lý. Đồng thời, Bí thư Thành ủy Đinh Tiến Dũng cũng đã nhấn mạnh mục tiêu quan trọng: Hà Nội cần trình Quốc hội Quy hoạch Thủ đô thời kỳ 2021-2030 trong kỳ họp tháng 10/2023. Từ những tín hiệu đáng mừng trên đã góp phần thúc đẩy chất và lượng giao dịch, ngay cả khi giá thành còn được đánh giá là sẽ tăng rất mạnh.
Nhìn chung là tình hình mua bán shophouse từ giờ đến cuối năm 2023 tại quận Thanh Xuân sẽ diễn ra rất sôi động và có tiềm năng phát triển rất lớn trong tương lai. Thế nhưng, những khách hàng muốn đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ra quyết định, để đảm bảo hạn chế thấp nhất mức độ rủi ro và mang lại mức lợi nhuận cao.
2. Các yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá mua bán shophouse
Giá mua bán shophouse phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, và chúng có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, thời gian, và các yếu tố kinh tế khác. Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá mua bán shophouse:
- Vị trí: Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá shophouse. Shophouse ở các khu vực trung tâm thành phố, gần các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn so với những shophouse ở vùng ngoại ô hoặc khu vực ít phát triển.
- Diện tích: Diện tích của shophouse cũng ảnh hưởng đến giá. Shophouse lớn thường có giá cao hơn so với shophouse nhỏ. Tuy nhiên, giá trên mét vuông có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí.
- Chất lượng xây dựng và thiết kế: Shophouse được xây dựng và thiết kế chất lượng cao thường có giá cao hơn. Điều này bao gồm cả các tiện ích nâng cao và việc sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp. Thường thì shophouse mới hoặc được bảo dưỡng đều có giá cao hơn so với những căn cũ và cần sửa chữa. Tình trạng tổng thể của shophouse cũng ảnh hưởng đến giá.
- Thời gian và tình hình thị trường bất động sản: Thời điểm mua và bán shophouse có thể ảnh hưởng đến giá. Trong những giai đoạn thị trường bất động sản sôi động, giá có thể tăng cao hơn. Các yếu tố macro kinh tế và chính trị như lãi suất, chính sách tài khóa, và tình hình chính trị cũng có thể ảnh hưởng đến giá mua bán shophouse.
- Các tiện ích và dịch vụ xung quanh: Các tiện ích như trường học, bệnh viện, cửa hàng, và khu vui chơi giải trí xung quanh cũng có thể ảnh hưởng đến giá shophouse.
- Khả năng đầu tư và tiềm năng phát triển: Shophouse ở những khu vực có tiềm năng phát triển trong tương lai thường có giá cao hơn, vì các nhà đầu tư thường muốn đầu tư vào các dự án có triển vọng.
- Pháp lý và quy định: Những yếu tố pháp lý và quy định về sở hữu và sử dụng shophouse cũng có thể ảnh hưởng đến giá.
Nhớ rằng giá shophouse có thể biến đổi theo thời gian và tùy thuộc vào sự biến đổi của các yếu tố này. Để đảm bảo bạn mua bán shophouse với giá hợp lý, nên thực hiện nghiên cứu cẩn thận và tư vấn với các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.
3. Tham khảo bảng giá mua bán shophouse của một số dự án tại quận Thanh Xuân
| Tên dự án | Thông tin dự án | Giá rao bán/thuê (tham khảo) |
| Royal City | Dự án chung cư Royal City nằm tại số 72 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, là biểu tượng kiến trúc đẳng cấp và thu hút sự quan tâm của người dân và nhà đầu tư. Nơi đây bao gồm nhiều tòa nhà chung cư cao cấp được thiết kế độc đáo với phong cách kiến trúc châu Âu. Các căn shophouse hiện đại thuận lợi cho kinh doanh, nằm trong tổ hợp đô thị nổi tiếng. Shophouse này được xây dựng và quản lý chất lượng cao, đảm bảo an ninh và tiện ích cho cư dân. Hệ thống tiện ích đa dạng và giá trị bất động sản tăng cao cùng với sự phát triển của khu vực đồng cống mang lại lợi ích cho các chủ sở hữu shophouse tại Royal City. | Hiện tại, trên các trang web Bất động sản, một căn shophouse với diện tích 228m2 tại dự án Royal City đang được niêm yết với mức giá 25 tỷ đồng, tức là khoảng 109.65 triệu đồng/m2. |
| Imperia Garden | Dự án Imperia Garden nằm ở vị trí đắc địa tại số 207 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, do chủ đầu tư HBI – công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Hòa Bình thực hiện. Dự án này kết hợp hoàn hảo giữa không gian sống hiện đại và tiện nghi, cung cấp tiềm năng kinh doanh đa dạng. Với vị trí trung tâm và tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, cùng với thiết kế linh hoạt và các tiện ích bên trong như hồ bơi, phòng tập gym, nhà hàng, khu vui chơi trẻ em, Shophouse tại Imperia Garden mang lại lợi thế về vị trí và tiện nghi. Ngoài ra, với sự phát triển của khu vực quận Thanh Xuân và hoàn thành dự án Imperia Garden, Shophouse tại đây có tiềm năng sinh lời cao. Điều này làm cho dự án này trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những người đang tìm kiếm một Shophouse tại quận Thanh Xuân. | Một căn shophouse diện tích 50m2 tại Imperia Garden đang được bán với mức giá khoảng 3.6 tỷ đồng, tương đương với mức giá khoảng từ 72 triệu đồng/m2. |
| Legacy Garden | Dự án Legacy Garden của Công ty Đầu tư Xây Dựng số 2 Hà Nội (Hacinco) tọa lạc tại số 214 đường Nguyễn Xiển, phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, hứa hẹn sẽ mang đến một không gian sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân ở đây. Vị trí trung tâm của dự án tại Nguyễn Xiển kết nối thuận lợi với các khu vực quan trọng, tạo cơ hội kinh doanh lớn cho shophouse. Shophouse tại Legacy Garden được thiết kế đẹp mắt và sang trọng, với không gian kinh doanh đa năng tại tầng trệt, hỗ trợ cho nhiều loại hình kinh doanh. Khách hàng cũng được tiếp cận các tiện ích cao cấp và chất lượng xây dựng hiện đại, tạo ra môi trường sống và làm việc thuận lợi và thoải mái. | Một căn shophouse tại dự án Legacy Garden với diện tích 85m2 sẽ được bán với giá khoảng 15 tỷ đồng, tương đương khoảng 200 triệu đồng/m2. |
| Vinhomes Tây Mỗ Đại Mỗ | Shophouse tại dự án Vinhomes Tây Mỗ Đại Mỗ nằm trên đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, và bao gồm nhiều sản phẩm đặc trưng như trung tâm thương mại, văn phòng hạng sang và căn hộ cao cấp. Vị trí đắc địa và dân số đông đúc làm cho mô hình shophouse tại đây trở nên hấp dẫn cho kinh doanh. Shophouse có thiết kế sang trọng và đa dạng sản phẩm và dịch vụ, thu hút khách hàng phân khúc cao và sử dụng dịch vụ chất lượng. Khả năng cho thuê lại shophouse cũng là một cơ hội lợi nhuận, và hệ thống dịch vụ đa dạng và đẳng cấp tại khu vực Vinhomes Tây Mỗ Đại Mỗ đảm bảo môi trường sống tốt cho cư dân và khách hàng shophouse. Tổng cộng, shophouse tại dự án này đem lại lợi ích lớn cho cả khía cạnh kinh doanh và chất lượng sống tại khu vực Hà Đông. | Một căn shophouse tại dự án Vinhomes Tây Mỗ Đại Mỗ sẽ được rao bán với giá khoảng 130 – 160 triệu đồng/m2. |
| The Manor Central Park | Dự án The Manor Central Park tập trung chủ yếu vào loại hình shophouse, chiếm hơn 70% tổng diện tích dự án. Với ý tưởng “Kỷ nguyên mới của 36 phố phường, Your Future, Your Hà Nội”, dự án hứa hẹn tạo ra một khu vực kinh doanh sầm uất riêng biệt cho người dân Hà Nội. Shophouse được chia thành ba loại: Silver, Gold, và Platinum. Dự án The Manor Central Park được đánh giá có tiềm năng tăng giá lớn, với số lượng cư dân lên đến 30.000 người và mô hình sản phẩm hoàn thiện. Các chính sách bán hàng hấp dẫn được cung cấp, bao gồm chiết khấu, hỗ trợ vay vốn, và nhiều ưu đãi khác. | Giá của shophouse tại dự án The Manor Central Park dao động từ khoảng 200 triệu đồng/m2. |
| Rue De Charme | Dự án Rue De Charme nằm tại KĐT mới Hạ Đình, thuộc hai khu vực phường Hạ Đình, Quận Thanh Xuân và Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội. Chủ đầu tư của dự án là Công ty CP xây lắp điện nước Hà Nội Haweicco. Dự án có quy mô lên đến 74.975m2, bao gồm 118 lô (48 lô liền kề, 70 lô shophouse) và 2 tòa chung cư cao 30 tầng. Thời gian bàn giao dự án đang dự kiến sẽ rơi vào quý 4 năm 2023. Rue De Charme mang phong cách kiến trúc tân cổ điển và thiết kế thô hoàn thiện mặt ngoài. Các căn shophouse có diện tích từ 85,25m2 đến 180,47m2 và được xây dựng 5 tầng 1 tum. Dự án nằm ở vị trí đắc địa, tiếp giáp các tuyến đường quy hoạch rộng 30m và có kết nối thuận tiện tới trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. | Giá của shophouse tại dự án Rue De Charme dao động từ khoảng 180 – 200 triệu đồng/m2. |
| … | … | … |
Trên đây là tất cả những thông tin mà Celadon Boulevard muốn truyền tải đến bạn đọc về nội dung “Cập nhật tình hình về giá mua bán shophouse quận Thanh Xuân 2023”. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường shophouse tại quận Thanh Xuân và từ đó tìm thấy cơ hội đầu tư tiềm năng cho bản thân. Mọi thắc mắc hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 039.680.3531 hoặc truy cập trang web: https://celadonboulevard.com.vn/ để được tư vấn chi tiết hơn.