Nghị định về cấp phép xây dựng 2017 có quy định về các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn.
Các loại giấy tờ hợp pháp trong nghị định về cấp phép xây dựng 2017
Chính phủ đã quyết định ban hành Nghị định 53/2017/NĐ-CP và đồng thời quy định các loại giấy tờ hợp pháp trong nghị định về cấp phép xây dựng 2017 chi tiết dưới đây:
- Thứ nhất phải kể đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của một số luật như: Luật đất đai 1987. Luật Đất đai 1993, Luật đất đai sửa đổi 2001 và Luật đất đai 2003.
- Tiếp theo là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản khác gắn liền với đất theo quy định. Đó là quy định của Luật đất đai 2003, Luật sửa đổi và bổ sung một số điều của các luật có liên quan đến đầu tư xây dựng năm 2009.
- Thứ 3 đó là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đồng thời là quyền sử dụng đất được cấp theo như quy định.
- Tiếp theo là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cũng như giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định. Nó quy định tại Pháp lệnh nhà ở 1991, Luật nhà ở năm 2005, trong nghị định 81/2001/NĐ-CP.
- Tiếp theo các loại giấy tờ hợp trong nghị định về cấp phép xây dựng 2017 là giấy tờ về đất đai đối với các trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê nhà hay chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 1/7/2004. Tuy nhiên lại không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hay các tài sản khác gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật. Các loại giấy chứng nhận này gồm có: quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc cũng có thể là quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Bên cạnh đó còn có các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cũng như một số tài sản khác gắn liền với đất nhưng lại chưa được cấp giấy chứng nhận. Đó là các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013, Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Hoặc đó là giấy xác nhận của UBND cấp xã và đồng thời được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận đủ những điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất.
- Giấy tờ hợp pháp tiếp theo đó chính là báo cáo rà soát và kê khai hiện trạng sử dụng đất đối với các trường hợp tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng. Và báo cáo này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với đất. Những vấn đề này đã được UBND cấp tỉnh tiến hành kiểm tra và quyết định xử lý theo quy định tại điều 28 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Tiếp theo đó là giấy tờ về việc xếp hạng các di tích lịch sử – văn hóa và danh lam thắng cảnh trong trường hợp cấp giấy phép xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa hoặc cải tạo công trình theo quy định tại Điều 27 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Văn bản chấp thuận hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về địa điểm xây dựng đối với các công trình xây dựng biển quảng cáo, trạm viễn thông tại khu vực không thuộc vào nhóm có mục đích sử dụng để xây dựng. Và đồng thời không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Tiếp theo là hợp đồng thuê đất được giao kết giữa chủ đầu tư xây dựng và người quản lý. Hoặc là văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước đối với công trình được xây dựng trong phạm vi quy định.
- Văn bản của nhà nước có quy định các trường hợp người sử dụng đất đã có giấy tờ nhưng đề nghị được cấp giấy phép thực hiện các mục đích khác.
- Cuối cùng đó là văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trên giấy tờ lại không ghi rõ diện tích các loại đất làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng.
Các loại giấy tờ hợp pháp trong nghị định về cấp phép xây dựng 2017 căn cứ vào đâu?
Các loại giấy tờ này căn cứ vào Luật tổ chức Chính phủ ngày 19 tháng 6 năm 2015. Bên cạnh đó thì cũng căn cứ vào Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 và Luật xây dựng vào ngày 18 tháng 6 năm 2014. Và theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ xây dựng cũng như của Chính Phủ ban hành Nghị định quy định một số loại giấy tờ hợp pháp về cấp phép xây dựng.
Lời kết
Trên đây là bài viết thông tin nghị định về cấp phép xây dựng 2017 chi tiết. Hy vọng bạn sẽ có thêm nhiều kiến thức bổ ích về các loại giấy tờ hợp pháp trong nghị định về cấp phép xây dựng 2017.